3年之內(nèi)，深圳所有住宅小區(qū)都要成立業(yè)主委員會！記者獲悉，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于推進住宅小區(qū)業(yè)主委員會三年全覆蓋的通知，已于近日下發(fā)。文件指出，深圳各區(qū)住建局要在堅持“支部建在小區(qū)上”的基礎(chǔ)上，推動符合條件的小區(qū)實現(xiàn)業(yè)主委員會應(yīng)建盡建，用3年時間，完成全市住宅小區(qū)業(yè)委會的全覆蓋。文件指出，要指導(dǎo)街道辦事處核對已成立的業(yè)委會信息，確定目前未成立業(yè)委會的住宅小區(qū)在3年內(nèi)擬成立業(yè)委會的時間節(jié)點，以此設(shè)立本轄區(qū)業(yè)委會成立率年度目標，逐步實現(xiàn)2024年底全市住宅小區(qū)業(yè)委會覆蓋率100%。讀創(chuàng)/深圳商報推出過多篇有關(guān)深圳小區(qū)業(yè)委會情況的重磅報道。針對上海等兄弟城市有九成小區(qū)成立業(yè)委會、深圳只有兩成小區(qū)成立業(yè)委會的現(xiàn)狀，2021年8月，讀創(chuàng)/深圳商報采訪了多方人士，一連推出了三篇調(diào)查報道，反映相關(guān)情況。按照最新實施的民法典第二百七十八條規(guī)定，“業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決?！庇捎陔p三分之二的門檻相對較高，2021年以來，深圳多個小區(qū)業(yè)委會改選失敗，部分想申請成立業(yè)委會的小區(qū)則望而卻步。面對業(yè)委會成立過程中面臨的一些具體問題，各方積極獻言獻策，尋求解決之道。據(jù)了解，2021年6月，深圳市住建局舉行了《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（修訂征求意見稿）》聽證會，有8名代表參加。深圳市住建局在其官網(wǎng)公布了相關(guān)聽證報告。對于《指導(dǎo)規(guī)則》如何進一步規(guī)范業(yè)委會選舉工作程序，聽證代表提出了以下意見：一、明確綁定微信投票的或紙票送達的，逾期沒有進行投票的，按“參會”棄權(quán)計算；二、屬于公司房產(chǎn)的，公司不授權(quán)進行投票的，按“參會”棄權(quán)計算，或者在《議事規(guī)則》中進行約定；三是業(yè)委會的選舉、罷免、換屆等過程形成流程圖。深圳市住建局公布了意見采納情況：第一項建議，將研究合適途徑：為有利于達到參會門檻，正在研究按照民法典要求，引導(dǎo)綁定了微信身份的業(yè)主自愿簽署收到閱讀會議議題算“參會”和默認從眾協(xié)議；第二項建議，解釋：業(yè)主參與業(yè)主大會表決屬于積極行為，“沉默”的意思表示不能夠由業(yè)主大會議事規(guī)則來約定，有剝奪業(yè)主權(quán)利之嫌且無法律依據(jù)支撐；第三項意見，采納，將在編制相關(guān)示范文本時予以考慮。20日傍晚，一直關(guān)注深圳住宅小區(qū)業(yè)委會成立情況的廣東卓建律師事務(wù)所許懌濱律師接受了記者采訪，他表示，“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于推進住宅小區(qū)業(yè)主委員會三年全覆蓋的通知”是一份意義非凡的重磅文件，將會深刻影響深圳社區(qū)的基層治理，文件中的諸多表述令人耳目一新。他表示，上海、北京等城市業(yè)委會覆蓋率高，與政府部門的推動密不可分，深圳住建部門的這份文件，很大程度將補齊短板，值得充分肯定。（深圳商報記者 舒桂林）