2016年7月21日，某物業(yè)公司（甲方）、張某（乙方）簽訂《xx城地下車位使用權轉讓合同》約定：本合同所涉轉讓標的為甲方投資開發(fā)的xx城地下車位使用權，所購車位為地下第二層編號G129。轉讓后乙方僅擁有該地下車位的使用權，使用權年限自2016年7月21日（合同日）起至2073年9月12日止（土地期限日），轉讓總價為7萬元。

2015年6月19日，牛某（甲方）、楊某（乙方）簽訂《車位租賃合同》約定：甲方購置的xx城地下車位現已同意租給乙方使用。租車位限期為12個月，即自2015年6月20起至2016年6月19日止。租金為每月600元（含車位管理費50元），總額為7200元整。乙方征得甲方同意12月一付車位租金，甲方于付款當日將車位交付乙方使用，乙方不得將該車位轉租。被告楊某庭審中表示2015年租金7200元，通過現金方式交付給牛某，被告楊某分別于2016年6月9日、2017年7月7日通過支付寶向牛某轉賬支付7200元、6000元車位費。

原告張某于2018年3月左右，回xx城居住，并發(fā)現車位被人占用，經過溝通，被告楊某即不再使用涉案車位。

法院認為，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。涉案車位使用權人為原告，楊某未經其許可，占用其車位，導致原告無法正常使用涉案車位，楊某的行為侵害了原告的合法權益。據楊某陳述，其應出租人的要求，一個月左右更換一個停車位置，這種頻繁更換車位的異常情形，楊某應當意識到出租車位可能存在權利異常，但其仍然繼續(xù)使用，存在過錯，應當承擔相應的侵權責任。關于楊某實際使用涉案車位的時間，其主張不超過一個月，且原告未舉證證明具體使用時間，故本院僅支持楊某支付原告一個月的車位租金600元。

法律解析

舊法

《中華人民共和國侵權責任法》

第六條　行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。根據法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第十五條　承擔侵權責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復名譽。以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

新法

《中華人民共和國民法典》

第一百二十條　民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百七十九條　承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。

法律規(guī)定懲罰性賠償的，依照其規(guī)定。

本條規(guī)定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

案例啟示

對于小區(qū)內已經出售但長期空閑的車位，物業(yè)或者工作人員未經業(yè)主同意出租給他人，顯然是違反法律規(guī)定的。但是從另一角度來說，租戶在交易過程中對物業(yè)的反常行為或不符合行業(yè)管理的現象，也同樣應保持審慎注意的態(tài)度，否則很有可能承擔意料之外的法律責任。