18日，東莞市發(fā)展和改革局召開(kāi)東莞物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理征求意見(jiàn)工作通報(bào)會(huì)，擬于今年10月上調(diào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。調(diào)整后，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取消之前4個(gè)等級(jí)的服務(wù)等級(jí)，根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求推行“菜單式”收費(fèi)，帶電梯的高層住宅小區(qū)物管費(fèi)最高位為2.75元/平方米，無(wú)電梯的多層住宅小區(qū)為2.15元/平方米，比之前一級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的2.4元/平方米和1.8元/平方米各上浮14.6%和19.4%。

另外，新建住宅的前期物業(yè)管理費(fèi)，可申請(qǐng)突破政府指導(dǎo)價(jià)，并有相應(yīng)的量化評(píng)核指標(biāo)可遵循，最高收費(fèi)可達(dá)3.685元/平方米·月。

現(xiàn)有小區(qū)不會(huì)馬上漲價(jià)

記者了解到，現(xiàn)行住宅物管費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，分為多層有、無(wú)電梯兩種類(lèi)型，每種類(lèi)型分為四個(gè)等級(jí)，按等級(jí)收費(fèi)。其中，最高等級(jí)一級(jí)分別為2.4元/平方米（有電梯）和1.8元/平方米(無(wú)電梯)。調(diào)整后，政府指導(dǎo)價(jià)不再分級(jí)，直接分為有、無(wú)電梯兩種類(lèi)型，分別為：多層、高層住宅（有電梯）為2.75元/平方米·月、多層住宅（無(wú)電梯）為2.15元/平方米·月。

物管費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，是否意味著馬上要漲價(jià)了？市發(fā)改局價(jià)格管理科科長(zhǎng)黃鶴權(quán)告訴記者，原有物管費(fèi)已在合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，若物管公司想進(jìn)行變更、調(diào)整，應(yīng)按照規(guī)定征得“雙過(guò)半”業(yè)主同意，基于此項(xiàng)規(guī)定，“現(xiàn)有小區(qū)想要調(diào)整物管費(fèi)很難實(shí)現(xiàn)”，黃鶴權(quán)表示，在過(guò)去的幾年里，每年也就一到兩個(gè)小區(qū)成功實(shí)現(xiàn)上調(diào)物管費(fèi)。

另外，盡管新規(guī)對(duì)突破政府指導(dǎo)價(jià)有了量化評(píng)核指標(biāo)，但現(xiàn)有小區(qū)物業(yè)公司想實(shí)現(xiàn)“破價(jià)”也絕不容易。黃鶴權(quán)告訴記者，對(duì)于業(yè)主已入住的小區(qū)，物業(yè)公司再想突破政府指導(dǎo)價(jià)，必須在該小區(qū)先成立業(yè)主委員會(huì)，并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)才可實(shí)現(xiàn)。

新樓盤(pán)前期最高可達(dá)3.685元/㎡

根據(jù)《東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（征收意見(jiàn)稿）》和《東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)突破政府指導(dǎo)價(jià)量化評(píng)核指標(biāo)（征求意見(jiàn)稿）》的規(guī)定，東莞實(shí)現(xiàn)“菜單式”住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際服務(wù)需求，定制物業(yè)服務(wù)。

記者了解到，被困電梯后救援人員是5分鐘到位還是10分鐘到位；保安白天、夜間巡邏的次數(shù)都能成為業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的界定，并核算所收取物管費(fèi)的合理性。

據(jù)介紹，對(duì)于新建樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可根據(jù)自身服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)突破政府指導(dǎo)價(jià)的。黃鶴權(quán)表示，政府指導(dǎo)價(jià)主要核定的是物業(yè)的基本服務(wù)價(jià)格，要是將個(gè)別前期物業(yè)服務(wù)成本也考慮進(jìn)去的話(huà)，就會(huì)拉高物管費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。為了保證個(gè)別前期物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，早前就有規(guī)定，允許新建商品住宅房的前期物業(yè)管理突破政府指導(dǎo)價(jià)，但也要經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)的核定。據(jù)介紹，東莞物價(jià)部門(mén)近幾年審批備案已突破政府指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)數(shù)量為90多家，在東莞近2000個(gè)小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目中占比為5%左右。

根據(jù)規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)突破政府指導(dǎo)價(jià)評(píng)核指標(biāo)量化等級(jí)，一共有8條量化指標(biāo)項(xiàng)目，每條量化指標(biāo)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)以及服務(wù)內(nèi)容的不同，分為優(yōu)一級(jí)、優(yōu)二級(jí)和優(yōu)三級(jí)，優(yōu)三級(jí)價(jià)格最高可達(dá)到3.15-3.35(含)元/平方米·月。如前期物業(yè)根據(jù)這8條指標(biāo)，申請(qǐng)項(xiàng)目中有7條(無(wú)電梯多層住宅為6條)或以上達(dá)到優(yōu)三級(jí)量化等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，可在優(yōu)三級(jí)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，按上浮不超過(guò)10%核定，優(yōu)三級(jí)價(jià)格最高可達(dá)3.685元/平方米·月。